13 102 2018

Ценовая политика на рынке недвижимости в Варшаве в 2017году.

Каждый из наших клиентов, который хочет купить квартиру или апартамент в Варшаве, рано или поздно должен найти ответ на очень волнующий вопрос, а именно: какая средняя цена м2 в Варшаве?

Я решил в своей статье помочь всем, кто ищет ответ на этот вопрос. Я даже сделал еще один шаг вперед и проанализировал данные Национального банка Польши (НБП) и данные, собранные Столичным Управлением Варшавы, в котором хранится ценовой и стоимостной регистр Недвижимости (RCiWN). Благодаря этому вы не только узнаете, какая средняя цена предложения и транзакционная продажа квартир, но также и то, какая средняя цене в каждом из 18 районов Варшавы. Я уверен, что эта информация позволит Вам правильно оценить Ваши финансовые возможности и сохранить Ваше время при поиске квартиры своей мечты в Варшаве.

Согласно данным НБП за четвертый квартал 2017 года, средняя цена предложения на первичном рынке для квартиры в Варшаве колебалась на уровне 8 020 злотых/м2, а цена сделки на уровне 7 751 злотых /м2 (данные НБП). Следует отметить, что, несмотря на спрос, превышающий предложение удавалось приобрести м2 на 270 злотых меньше, чем цена предложения девелопера.

Чем это вызвано? Причиной этого является огромная конкуренция между девелоперами, работающими на Варшавским рынке. Разумеется, скидка 270 злотых за м2 не валит с ног но для такой идеальной цены ситуация на рынке для девелоперов может считаться большим успехом.

Цены на вторичном рынке формировались следующим образом. Средняя цена предложения в IV квартале 2017 года колебалась на уровне 9 235 злотых/м2, а средняя цена сделки на уровне 7 576 злотых/м2 (данные НБП). Вероятно, вы спросите, откуда эта разница. Разница обусловлена отсутствием способности оценивать стоимость имущества собственником. Большинство продавцов для определения цены недвижимости основывались на ценах, содержащихся на порталах, занимающихся рекламой недвижимости, мнении родственников и соседей, а также собственных стереотипах и субъективных оценках. Как показывают данные НБП, при оценке собственности стоит пользоваться профессиональными услугами и консультациями (специалистов, вовлеченных в профессиональную оценку или лицензированных опытных брокеров). Среднее время продажи квартиры, которое было оценено субъективно владельцем в 2017 году составляет до 181 дня, а в том случае, когда продавцы воспользовались профессиональной помощью, оно было сокращено, в среднем, до 122 дней.

Используя данные RCiWN, в следующей части я подготовил таблицу, показывающую средние цены транзакций за м2, за весь 2017 год, с делением на районы. Среднее значение охватывает совместно первичный и вторичный рынок:

Śródmieście: 10 771 зл.                               Ursynów:   8 016 зл.                                         Praga Północ: 6 826 зл.
Żoliborz:          9 109 зл.                                  Ochota:   7 836 зл.                                                   Włochy: 6 722 зл.
Mokotów:        8 521 зл.                                 Bielany:    7 097 зл.                                                      Ursus: 6 687 зл.
Wola:               8 073 зл.                   Praga Południe:   6 958 зл.                                                     Wawer: 6 389 зл.
Wilanów:        8 053 зл.                               Bemowo:   6 950 зл.                                                Targówek: 6 019 зл.
                                                                                                                                                                Białołęka: 5 960 зл.
                                                                                                                                                                    Wesoła: 5 865 зл.
                                                                                                                                                            Rembertów: 5 605 зл.

Наиболее популярными районами с наибольшим количеством транзакций были:

Mokotów

Wilanów

 Żoliborz

Анализируя развитие рынка недвижимости в Варшаве за последние 5 лет я убежден, что он прочит нам очень многообещающее будущее. Учитывая развивающуюся экономику, растущую заработную плату, большую трудовую и бизнес- иммиграцию из Украины и стран бывшего СССР, приток людей из других частей Польши в Варшаву с уверенностью скажу, что цены продажи и аренды недвижимости будут расти, и в течение следующих 3 лет спрос будет выше, чем предложение на рынке. Это отличная ситуация для инвесторов, которые хотят быть в безопасности и выгодно инвестировать свой капитал.

Приглашаем всех к сотрудничеству и предлагаем  воспользоваться нашими услугами, связанными с покупкой и продажей недвижимости. Мы поможем Вам быстро продать недвижимость по хорошей цене, а если Вы хотите купить Квартиру, с большим удовольствием поможем в ее выборе, договоримся о привлекательной для Вас цене и обеспечим полностью безопасное приобретение.

Сердечно приглашаем вас,

Dariusz Wenda и команда Modern Way Partners.

Актуально о Польше, Это полезно знать инвестиции, недвижимость, Польша, цены, цены на недвижимость в Варшаве